Estudos de Viabilidade

Braido Arquitetura em 06/12/2017

O Estudo de Viabilidade Arquitetônica ou Urbanística é um estudo realizado em uma região específica, que busca analisar se determinado empreendimento imobiliário pode ou não ser executado. O estudo busca levantar todos os dados da região analisando a adequação deste ao empreendimento, mantendo assim harmoniosamente as características do mesmo, trazendo e controlando a construção imobiliária e mantendo a destinação do plano diretor para cada região (residencial, mista, industrial, comercial, rural).

Antes de concluir a compra de um terreno para a construção de um novo empreendimento ou o aluguel de um espaço comercial ou de serviços, para a realização de reforma ou troca de uso é fundamental avaliar quais são condicionantes da área. Assim, evita-se investimentos equivocados em áreas que correspondem as necessidades imaginadas.

O Estudo de Viabilidade analisa uma série de condicionantes:

– Urbanos: Zoneamento, Sistema Viário, Potencial Construtivo, etc.;

– Ambientais: Cobertura Vegetal, Cursos D’água, Impacto Ambiental, etc.;

– Legais: Legislações Municipais, Estaduais e Federais, Normas Específicas, Documentações, Registro do Imóvel, IPTU, etc.;

– Físicas: Levantamento Planialtimétrico, Estudo do Solo, Avaliação do Entorno, etc.